Reguladores de Nevada investigan grupo inmobiliario por presunto plan de embargos fraudulentos
LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - El Departamento de Comercio de Nevada está buscando a propietarios de viviendas que puedan haber resultado perjudicados por un agente inmobiliario local que ofrecía un plan fraudulento de gravámenes hipotecarios.
Según un comunicado emitido el miércoles por la mañana, el departamento anunció una investigación contra MV Realty por supuestas prácticas comerciales engañosas que podrían haber perjudicado a más de 800 propietarios de viviendas a través de un programa que colocaba secretamente gravámenes de 40 años sobre sus propiedades.
La agencia estatal afirma que cree que el grupo promovió lo que denominó un “Programa de Beneficios para Propietarios de Viviendas” a través de anuncios por internet y llamadas telefónicas. En el marco de este programa, se ofrecía a los propietarios de viviendas una suma de dinero en efectivo, generalmente entre 500 y 1,500 dólares, a cambio de permitir que un agente realizara un análisis de mercado de su vivienda.
Según el comunicado, muchos propietarios no fueron informados adecuadamente de que la participación en el programa les obligaba a firmar un contrato de exclusividad de venta de su propiedad por un período de 40 años. Tras obtener las firmas de los propietarios, el grupo supuestamente registró gravámenes de 40 años sobre las propiedades, a menudo sin su conocimiento.
Los propietarios de viviendas a menudo descubren estos gravámenes solo cuando intentan vender su casa, refinanciarla o solicitar un préstamo utilizando el valor de su propiedad como garantía. En muchos casos, se les dijo a los propietarios que la carga hipotecaria solo podía eliminarse pagando al grupo el tres por ciento del valor de la vivienda.
El Departamento de Asuntos del Consumidor de Nevada alega que MV Realty utilizó engaños para obtener las firmas de los propietarios en los acuerdos de exclusividad de venta y que no reveló que dichos acuerdos, o los memorandos, se registrarían como contratos a largo plazo.
En 2023, Nevada promulgó una ley que prohíbe los llamados “acuerdos de servicios personales no registrados oficialmente” con una duración de más de un año. A medida que la ley se aplica a los acuerdos realizados después de junio de 2023, la Oficina de Asuntos del Consumidor de Nevada considera que los propietarios de viviendas en Nevada que realizaron estos acuerdos antes de esa fecha podrían obtener compensación en virtud de las leyes de Nevada sobre prácticas comerciales engañosas.
Otros estados han emprendido acciones legales contra el grupo y sus filiales por conductas similares, entre ellos Florida, Georgia, Carolina del Norte, Pensilvania, Nueva Jersey y Oregón.
El Departamento de Asuntos del Consumidor de Nevada insta a los propietarios afectados a que se presenten.
Se recomienda a los propietarios de viviendas en Nevada que crean haber firmado un acuerdo con el grupo inmobiliario o que hayan descubierto un gravamen relacionado con el Programa de Beneficios para Propietarios de Viviendas que visiten el sitio web del Departamento de Asuntos del Consumidor de Nevada en consumeraffairs.nv.gov para obtener más información y presentar una queja en línea, o que se comuniquen con ellos por teléfono al 1-844-594-7275.
Se anima incluso a los propietarios que ya hayan pagado para que se levante el embargo a que se pongan en contacto con las autoridades, ya que su información puede ser útil para la investigación.
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