Informe: Los precios de viviendas en Las Vegas bajan mientras aumenta el inventario

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - Los precios locales de la vivienda descendieron ligeramente respecto al año anterior, a medida que aumentó el número de propiedades disponibles para la venta, según un informe publicado el martes por Las Vegas Realtors (LVR).

El precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través del Servicio de Listado Múltiple durante marzo fue de $480,000. Esto representa una caída del 1% respecto al año anterior y un descenso desde el máximo histórico de $488,995, alcanzado en noviembre de 2025.

El precio mediano de los condominios y casas adosadas locales vendidos en marzo fue de $295,000. Esto representa una caída del 3.8 % respecto a marzo de 2025 y se sitúa muy por debajo del máximo histórico de $315,000, alcanzado en octubre de 2024.

“Con el aumento de las tasas hipotecarias desde que comenzó el conflicto con Irán, el mercado inmobiliario enfrenta algunos nuevos vientos en contra; sin embargo, los fundamentos del mercado local de la vivienda se mantienen sólidos”, afirmó George Kypreos, presidente de LVR. “Como muestran las cifras de ventas de este mes, el sur de Nevada sigue siendo un lugar atractivo para comprar una vivienda. Vemos una demanda sólida de viviendas aquí. Esto resulta aún más evidente cada vez que las tasas de interés comienzan a bajar”.

A finales de marzo, LVR reportó 6,456 viviendas unifamiliares listadas a la venta sin ningún tipo de oferta. Eso representa un aumento del 19,2 % con respecto a hace un año. Eso representa un aumento del 19.2 % respecto a un año antes. Los 2,568 condominios y casas adosadas listados sin ofertas en marzo representan un aumento del 16,5% respecto al año anterior.

LVR reportó un total de 2,806 viviendas locales existentes, condominios y casas adosadas vendidas en marzo. En comparación con marzo de 2025, las ventas aumentaron un 6.8% en el caso de las casas, pero disminuyeron un 9.1% en el de los condominios y las casas adosadas. El ritmo de ventas de marzo equivale a una oferta de vivienda de más de tres meses. Un año antes, el sur de Nevada tenía una oferta de vivienda inferior a tres meses.

Continúa el descenso de las ventas

En 2025 se vendieron menos viviendas locales existentes que en 2024; los datos de la LVR muestran que 2025 registró el total anual de ventas más bajo desde 2007. Las ventas han experimentado altibajos en los últimos años, registrando una tendencia general a la baja desde 2021, año en el que se vendió un número récord de 50,010 propiedades en total.

En marzo, el 71.5% de todas las viviendas locales existentes y el 68.5% de todos los condominios y casas adosadas locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Esta cifra representa un descenso respecto al año anterior, cuando el 76% de todas las viviendas y el 74.2% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.

El número de ventas forzosas se mantiene cerca de niveles históricamente bajos. La LVR informó que las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias, en conjunto, representaron el 0,9 % de todas las ventas de propiedades existentes a nivel local en marzo. Esto se compara con el 1.1% de hace un año.

El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del MLS durante el mes de marzo superó los $1.4 mil millones en viviendas unifamiliares y alcanzó casi 163 millones de dólares en condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas en marzo aumentó un 6.1 % para las viviendas unifamiliares, pero disminuyó un 11.8 % para los condominios y las casas adosadas.

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