Informe: Los precios y las ventas de viviendas en Las Vegas disminuyen en abril

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - Tanto los precios como las ventas de viviendas locales disminuyeron en abril en comparación con el mismo periodo del año anterior, con un número creciente de propiedades disponibles a la venta, según un informe publicado el miércoles por Las Vegas Realtors.

LVR informó que el precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada, a través de su Servicio de Listado Múltiple, durante el mes de abril fue de $473,875. Esto representa una caída del 1.3% respecto al año anterior y un descenso desde el máximo histórico de $488,995, alcanzado en noviembre de 2025.

El precio mediano de los condominios y casas adosadas locales vendidos en abril fue de $290,000. Esto representa una caída del 4.2% respecto a abril de 2025 y se sitúa muy por debajo del máximo histórico de $315,000, establecido en octubre de 2024.

A finales de abril, la LVR reportó 6,689 viviendas unifamiliares listadas a la venta sin ningún tipo de oferta. Eso representa un aumento del 7.7% respecto al año anterior. Eso representa un aumento del 7.7% respecto al año anterior.

“Nuestros datos de la LVR muestran que el mercado inmobiliario local se está desacelerando un poco, especialmente en los rangos de precios más bajos”, afirmó el presidente de la LVR, George Kypreos. “Pero si observamos el panorama general, la demanda de viviendas en esta zona sigue siendo sólida, y todavía nos harían falta más viviendas para atender el flujo constante de personas que se mudan al sur de Nevada. Aún contamos con menos de 10,000 propiedades listas para la venta. Eso no es mucho en una comunidad de aproximadamente 2.5 millones de habitantes”.

LVR reportó un total de 2,643 viviendas locales existentes, condominios y casas adosadas vendidas en abril. En comparación con abril de 2025, las ventas disminuyeron un 2.9% en el caso de las casas y un 2% en el de los condominios y casas adosadas. El ritmo de ventas de abril equivale a una oferta local de vivienda de aproximadamente tres meses y medio. Un año antes, el sur de Nevada contaba con una oferta de vivienda de poco más de tres meses.

El ritmo de ventas en lo que va del año ha sido similar al de 2025, año que registró el total anual de ventas más bajo desde 2007. Las ventas han experimentado altibajos en los últimos años, registrando una tendencia a la baja desde 2021, año en que LVR informó de la venta de un total récord de 50,010 propiedades.

En abril, el 75.3% de todas las viviendas locales existentes y el 73% de todos los condominios y casas adosadas locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Esta cifra representa un descenso respecto al año anterior, cuando el 81.1% de todas las viviendas y el 75.1% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.

Durante abril, LVR constató que el 22.1% de todas las ventas de propiedades locales fueron transacciones al contado. Esta cifra representa un descenso respecto al 23.2% registrado un año antes y se sitúa muy por debajo del pico del 59.5% de compradores al contado alcanzado en febrero de 2013.

El número de ventas en situación de dificultad se mantiene cerca de niveles históricamente bajos. LVR informó que las ventas en descubierto y las ejecuciones hipotecarias representaron, en conjunto, el 1% de todas las ventas de propiedades existentes a nivel local durante el mes de abril. Esta cifra contrasta con el 0.7% registrado hace un año.

El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del MLS durante el mes de abril superó los 1.3 mil millones de dólares en el caso de las viviendas unifamiliares, y los 159 millones de dólares en el de los condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas en abril disminuyó un 0.8% en el caso de las viviendas y un 5.6% en el de los condominios y casas adosadas.