Informe: Los precios de viviendas en Las Vegas alcanzan un máximo histórico

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - El precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada alcanzó un máximo histórico de $490,000 en mayo, a pesar de que se vendieron menos casas, según informaron el martes los agentes inmobiliarios de Las Vegas (Las Vegas Realtors).

El precio mediano ha aumentado un 2.1% con respecto al año anterior, superando el máximo histórico previo de $488,995 registrado en noviembre de 2025.

El precio mediano de los apartamentos y casas adosadas locales vendidos en mayo fue de $295,000, un descenso del 3.9% respecto a mayo de 2025 y una cifra muy alejada del máximo histórico de $31,000 registrado en octubre de 2024.

“Aunque los precios de las viviendas unifamiliares alcanzaron un nuevo máximo histórico en mayo, los precios locales de la vivienda se han mantenido bastante estables este año”, señaló el presidente de LVR, George Kypreos. “Y aunque el número de viviendas vendidas se ha mantenido bastante estable, confiamos en que la demanda de viviendas aquí, en el sur de Nevada, sigue siendo fuerte”.

Inventario y ventas

Para finales de mayo, la asociación Las Vegas Realtors reportó 6,784 viviendas unifamiliares a la venta sin ningún tipo de oferta, lo que representa un aumento del 2.1% con respecto al año anterior. Los 2,639 apartamentos y casas adosadas listados sin ofertas en mayo representan un aumento del 5.1% con respecto al año anterior.

En mayo se vendió un total de 2,575 viviendas locales existentes, entre casas, condominios y casas adosadas. En comparación con mayo de 2025, las ventas disminuyeron un 1% en el caso de las viviendas unifamiliares y un 8.9% en el de los condominios y casas adosadas.

El ritmo de ventas de mayo equivale a una oferta de vivienda local de más de tres meses y medio, una oferta ligeramente mayor que la de hace un año.

El ritmo de ventas en lo que va de año ha sido similar al de 2025, año que registró el volumen total de ventas anuales más bajo desde 2007. Las ventas han experimentado altibajos en los últimos años, mostrando una tendencia general a la baja desde 2021, cuando la asociación Las Vegas Realtors registró un récord de 50,010 propiedades vendidas en total.

Tendencias del mercado

En mayo, el 77.4% de todas las viviendas locales existentes y el 72.9% de todos los condominios y casas adosadas locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. La cifra es inferior a la de hace un año, cuando el 81.6% de todas las viviendas y el 76.5% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.

Durante el mes de mayo, el 21.7% de todas las ventas de propiedades locales se realizaron al contado, una cifra inferior al 22.8% registrado un año antes y muy por debajo del máximo del 59.5% alcanzado por los compradores al contado en febrero de 2013.

El número de ventas forzosas se mantiene cerca de niveles históricamente bajos. Las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias representaron en conjunto el 0.9% de todas las ventas de propiedades existentes a nivel local en mayo, frente al 0.6% de hace un año.

El número de ventas forzosas se mantiene cerca de niveles históricamente bajos. Las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias representaron en conjunto el 0.9% de todas las ventas de propiedades existentes a nivel local en mayo, frente al 0.6% de hace un año.

El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del Servicio de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) durante el mes de mayo fue de casi $1,300 millones para viviendas unifamiliares y de cerca de $163 millones para condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas en mayo aumentó un 2.5% en el caso de las viviendas unifamiliares, pero disminuyó un 10.5% en el de los condominios y las casas adosadas.

Estas estadísticas incluyen la actividad hasta finales de mayo de 2026. Las Vegas Realtors publica estadísticas cada mes basadas en datos recopilados a través de MLS, el cual no incluye todas las viviendas de nueva construcción vendidas por constructores locales ni las casas vendidas directamente por sus propietarios.