Informe: Los precios de vivienda en Las Vegas retroceden tras alcanzar un máximo histórico en julio

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - Los precios de la vivienda a nivel local descendieron en julio desde su máximo histórico, mientras que el inventario y las ventas se mantuvieron relativamente estables, según un informe publicado el jueves por Las Vegas Realtors.

El precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través del Servicio de Listado Múltiple (MLS) de LVR en julio fue de $480,000, lo que representa un descenso del 1% respecto a julio de 2025 y una caída del 2% frente al máximo histórico registrado en mayo y junio. El precio mediano de los apartamentos y casas adosadas vendidos en julio fue de $290,000, igualando la cifra de julio de 2025 y situándose muy por debajo del máximo histórico de $315,000 registrado en octubre de 2024.

“A pesar de la ligera caída de los precios durante el mes de julio, observamos una demanda constante de viviendas aquí en el sur de Nevada; esto sigue impulsando las ventas y manteniendo los precios cerca de niveles récord”, señaló el presidente de LVR, George Kypreos. “Esa demanda se ha mantenido sólida, a pesar de que las tasas hipotecarias han permanecido elevadas”.

Para finales de julio, LVR reportó 7,442 viviendas unifamiliares a la venta sin ninguna oferta, lo que representa un aumento del 4.1% con respecto al año anterior. Los 2,719 condominios y casas adosadas listados sin ofertas en julio representan un aumento del 3.7% con respecto al año anterior.

LVR informó de un total de 2,587 viviendas locales ya existentes, incluyendo casas, condominios y casas adosadas, vendidas en julio. En comparación con julio de 2025, las ventas aumentaron un 1.2% en el caso de las viviendas unifamiliares, pero disminuyeron un 1.1% en el de los condominios y las casas adosadas. El ritmo de ventas de julio equivale a una oferta de viviendas para casi cuatro meses, una cifra similar a la de hace un año.

El ritmo de ventas en lo que va de año ha sido similar al de 2025, año que registró el volumen total de ventas anuales más bajo desde 2007. Las ventas han disminuido en general desde 2021, año en que LVR registró una cifra récord de 50,010 propiedades vendidas en total.

Otros aspectos destacados

• En julio, el 80% de todas las viviendas locales existentes y el 67.6% de todos los condominios y casas adosadas locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Durante el mismo mes del año pasado, el 78.8% de todas las viviendas y el 73.5% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.
• Las transacciones al contado representaron el 23.9% de todas las ventas de propiedades locales en julio, frente al 23.8% de un año antes y muy por debajo del máximo del 59.5% registrado en febrero de 2013.
• Las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias representaron en conjunto el 0.7% de todas las ventas de propiedades locales existentes en julio, frente al 0.9% de hace un año.
• El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del MLS en julio fue de casi $1,300 millones para viviendas unifamiliares y de más de $169 millones para condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas, lo que representa un aumento del 2.1% y del 0.4%, respectivamente, con respecto al año anterior.