Informe: Los precios de la vivienda en Las Vegas vuelven a bajar en agosto y las ventas se desaceleran

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - Un informe publicado el miércoles por Las Vegas REALTORS (LVR) muestra que los precios de la vivienda a nivel local volvieron a bajar en agosto respecto a su máximo histórico, al tiempo que se venden menos casas.

LVR informó que el precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través de su Servicio de Listado Múltiple (MLS) durante el mes de agosto fue de $475,000. Esta cifra representa un descenso del 1.0% con respecto a agosto de 2025 y una baja frente al máximo histórico de $490,000 registrado en mayo y junio.

El precio mediano de los apartamentos y casas adosadas locales vendidos en agosto fue de $299,900. Esta cifra representa un aumento del 0.6% con respecto a agosto de 2025, situándose muy por debajo del máximo histórico de $315,000 registrado en octubre de 2024.

“Los precios de la vivienda a nivel local se han mantenido bastante estables este año, y en realidad durante los últimos dos años aproximadamente”, señaló George Kypreos, presidente de LVR y agente inmobiliario local de larga trayectoria. “No es sorprendente ver que las ventas se desaceleran un poco, especialmente teniendo en cuenta cómo han estado subiendo recientemente las tasas hipotecarias, lo cual puede frenar el mercado inmobiliario”.

Listados y ventas

A finales de agosto, LVR registró 7,590 viviendas unifamiliares a la venta sin ninguna oferta. Esta cifra supone un aumento del 5.3% con respecto al año anterior. Los 2,714 apartamentos y casas adosadas sin ofertas en agosto representan un incremento del 6.0% frente al año anterior.

LVR informó un total de 2,252 ventas de viviendas, condominios y casas adosadas existentes en la zona durante el mes de agosto. En comparación con agosto de 2025, las ventas disminuyeron un 1.7% en el caso de las viviendas y un 7.4% en el de los condominios y casas adosadas.

El ritmo de ventas de agosto equivale a una oferta de viviendas de algo más de cuatro meses y medio, un ligero aumento con respecto a hace un año. El ritmo de ventas en lo que va de año ha sido similar al de 2025, año que registró la cifra anual de ventas más baja desde 2007. Las ventas han experimentado altibajos en los últimos años, mostrando una tendencia general a la baja desde 2021, cuando LVR informó de una cifra récord de 50,010 propiedades vendidas en total.

Otros aspectos destacados

En agosto, el 74.8% de todas las viviendas locales existentes y el 68.9% de todos los condominios y casas adosadas locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Durante ese mismo mes del año anterior, el 77.5% de todas las viviendas y el 72.2% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.

Durante el mes de agosto, LVR determinó que el 21.9% de todas las ventas de propiedades locales se realizaron al contado. Esta cifra es inferior al 22.9% registrado un año antes y se sitúa muy por debajo del máximo del 59.5% alcanzado por los compradores al contado en febrero de 2013.

El número de las llamadas ventas forzosas se mantiene cerca de mínimos históricos. LVR informó que las ventas en condiciones de deuda (short sales) y las ejecuciones hipotecarias representaron, en conjunto, el 1.0% del total de ventas de propiedades existentes a nivel local en agosto. Esta cifra contrasta con el 0.5% registrado hace un año.

El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del MLS durante el mes de agosto ascendió a casi 1,200 millones de dólares en viviendas unifamiliares y a más de 136 millones de dólares en condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas en agosto aumentó un 7.8% en el caso de las viviendas unifamiliares, pero disminuyó un 13.7% en el de los condominios y las casas adosadas.