Informe: Las ventas de viviendas en Las Vegas caen en octubre a medida que suben las tasas hipotecarias

LAS VEGAS, NV (Vegas Hoy) - Los precios de la vivienda en el sur de Nevada se mantuvieron estables, mientras que las ventas disminuyeron en octubre, a medida que los tipos de interés hipotecarios más elevados siguieron afectando al mercado inmobiliario, según un informe publicado el viernes.

La asociación de agentes inmobiliarios de Las Vegas (Las Vegas Realtors) informó que el precio mediano de las viviendas unifamiliares existentes, vendidas a través de su sistema de listado múltiple (MLS) en octubre, fue de $475,000. Esta cifra representa un aumento del 0.1% respecto a octubre de 2025 y una disminución con respecto al máximo histórico de $490,000 registrado en mayo y junio.

El precio mediano de los condominios y casas adosadas vendidos en octubre fue de $279,000. Esta cifra representa un descenso respecto al mes anterior y una baja del 2.1% en comparación con octubre de 2025. El máximo histórico para este tipo de propiedades es de $315,000, registrado en octubre de 2024.

El presidente de LVR, George Kypreos, señaló que el aumento de las tasas hipotecarias se refleja en las cifras.

“Estamos viendo el impacto del reciente aumento de las tasas hipotecarias”, señaló Kypreos. “Sospecho que estas estadísticas serían muy distintas si los tipos de interés volvieran a bajar, digamos, un punto porcentual. La demanda de viviendas en el sur de Nevada sigue siendo fuerte”.

LVR informó que en octubre se vendieron 1,895 viviendas, condominios y casas adosadas ya existentes. En comparación con octubre de 2025, las ventas registraron una disminución del 11.9% en el caso de las viviendas y del 23.6% en el de los condominios y casas adosadas.

El ritmo de ventas de octubre equivale a una oferta de vivienda de casi seis meses. Hace un año, LVR informó de una oferta de poco más de cuatro meses y medio.

A finales de octubre, LVR registró 8,112 viviendas unifamiliares a la venta sin ninguna oferta, lo que supone un aumento del 7.6% respecto al año anterior. Los 2,837 condominios y casas adosadas a la venta sin ofertas representan un incremento del 6.7% con respecto al año anterior.

El ritmo de ventas a nivel local este año ha sido similar al de 2025, año que registró el total anual de ventas más bajo desde 2007, según LVR. En general, las ventas han disminuido desde 2021, cuando LVR informó de una cifra récord de 50,010 propiedades vendidas.

Otros momentos destacados de octubre

• Tiempo de venta: En octubre, el 72.4% de las viviendas existentes y el 62.5% de los condominios y casas adosadas existentes se vendieron en un plazo de 60 días. En octubre de 2025, el 71.7% de las viviendas y el 67.5% de los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.
• Ventas al contado: Las transacciones al contado representaron el 26.2% de las ventas de propiedades a nivel local en octubre, frente al 26.5% registrado un año antes. El máximo de compradores al contado se alcanzó en febrero de 2013, con un 59.5%.
• Las ventas en descubierto (“short sales”) y las ejecuciones hipotecarias representaron, en conjunto, el 1.1% de las ventas de propiedades existentes a nivel local en octubre, frente al 0.9% registrado un año antes.
• Valor total de las ventas: Las transacciones registradas a través del MLS sumaron cerca de 1000 millones de dólares en el caso de las viviendas, y cerca de $116 millones en el de los condominios, apartamentos en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con octubre de 2025, el valor total de las ventas disminuyó un 10.1% en el caso de las viviendas, y un 22.5% en el de los condominios y casas adosadas.